مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

در سال های اخیر خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت دائم و شهروندی این کشور شگفت انگیز طرفداران زیادی پیدا کرده است. بنابراین اطلاع از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه برای کسانی که قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور را دارند بسیار مهم است. علاوه بر این، خرید ملک در این کشور مراحل تقریباً پیچیده ای دارد که بدون شک با دانستن این روند مالی و قانونی شما را سردرگم نمی کند و خرید را آسان نمی کند. در این مقاله با ما همراه باشید تا اطلاعات جامعی در مورد این اسناد و قوانین در اختیار شما قرار دهیم.

مراحل خرید ملک در ترکیه

پس از انتخاب ملک مورد نظر در ترکیه برای خرید ملک در کشور و یا خرید آپارتمان در استانبول. قرارداد خریدار و فروشنده در واقع بین شما و مدیر تجاری یا املاک تنظیم می شود. توسعه دهنده پروژه قراردادهای منعقده به فارسی و ترکی برای سازندگان و ایرانیان و شرایط عمومی تحویل ملک یا خانه. لازم به ذکر است تاریخ ثبت اسناد و ابنیه دقیق و کامل می باشد.

پس از مطالعه کامل و موافقت با قرارداد؛ خریداران باید در زمان عقد قرارداد مبلغ مشخصی را به عنوان پیش پرداخت به سازنده یا نماینده وی پرداخت کنند. از جمله مدارک مهم و ضروری برای خرید ملک در ترکیه، مدارک شناسایی کامل خریدار به همراه شماره مالیاتی است که پس از اخذ پاسپورت خریدار توسط اداره مالیات ترکیه صادر می شود.

پس از آن خریدار باید با داشتن پاسپورت و شماره مالیات خود در یکی از بانک های معتبر ترکیه حساب بانکی باز کند. لازم به ذکر است که بانک های این کشور برای افتتاح پول یا حساب شما کارمزد اضافی دریافت نمی کنند.
همچنین افتتاح حساب بانکی در ترکیه به شما امکان سرمایه گذاری یا دریافت پول در بانک های خارجی یا داخلی را می دهد. مرحله بعدی زمانی است که خریدار در ترکیه نباشد و شخصی که به او اعتماد دارد در غیاب خریدار ملک را از طرف او خریداری کند. در این صورت برای ارائه اسناد ملکی در ترکیه باید از یک وکیل خصوصی اجازه بگیرید.آخرین مرحله تحویل اسناد ملک پس از کسب مجوز از مأموران اجرای قانون و امضای متعدد از اداره ثبت زمین ترکیه است.

مدارک خرید ملک در ترکیه

 

 مدارک شناسایی خریدار با پاسپورت ترجمه شده
یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار
شماره مالیات، باید از اداره مالیات ترکیه دریافت شود.
وکالتنامه اصل و ترجمه وکالتنامه و همچنین هویت کامل وکالتنامه
پیش پرداخت (مبلغ سپرده) تا سقف 6 هزار دلار 
افتتاح حساب بانکی در بانک محبوب ترکیه با ارائه شماره مالیات و پاسپورت انجام می شود.
ارائه تاپو (سند حق مالکیت) به دفتر اسناد که علاوه بر خریدار یا نماینده قانونی باید فروشنده نیز حضور داشته باشد.
با ارائه گزارش ارزش گذاری ملک خریداری شده، این گزارش باید به تایید شهرداری برسد و ارزش مالی ملک مورد نظر را درج کند.
ارائه بیمه زلزله املاک معامله شده که در ترکیه برای هرگونه معامله ساختمانی الزامی است.
ارائه فیش پرداخت از حساب خریدار و رسید از حساب فروشنده حاکی از آن است که قیمت خرید به طور کامل پرداخت شده و از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز شده است. 

 

هزینه‌های جانبی برای خرید ملک در ترکیه

علاوه بر مبلغی که برای خرید خانه پرداخت می شود، باید هزینه های جاری و جانبی دیگری نیز در فرآیند خرید خانه بپردازید. به عنوان مثال، هر یک از طرفین معامله باید 2 درصد از کل مبلغ قرارداد را به عنوان کارمزد پرداخت کنند. علاوه بر این، تقریباً 18 درصد از ارزش کل ملک مشمول مالیات اضافی است. از آنجایی که ترکیه کشوری زلزله خیز است، پس از انتقال مالکیت باید اموال خود را در برابر زلزله بیمه کنید. هزینه این بیمه بر اساس متراژ و ارزش ملک شما می باشد.

شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در کشور ترکیه

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک تنها با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار امکان پذیر است. لازم به ذکر است که ملک خریداری شده برای مقاصد مسکونی نیازی به فروش به مدت 3 سال ندارد. به طور کلی در هنگام خرید ملک در ترکیه متقاضی اجازه زندگی و کار موقت را دارد اما برای اخذ اقامت دائم باید درخواست جداگانه ای ارائه دهید. بنابراین برای درخواست اقامت دائم و تابعیت باید تمامی اموال را به فروشنده پرداخت کرده و سپس مدارک مربوط به مالکیت ملک خود را ارائه دهید.

سخن پایانی

اگر تصمیم شما برای خرید ملک در ترکیه قطعی است، اما نگران فرآیندهای قانونی و مالی هستید، کافی است به وب سایت گات ترکی مراجعه کرده و با کارشناسان مجرب و حرفه ای تماس بگیرید تا مشاوران مجرب شما را در امر خرید ملک در ترکیه و ... راهنمایی کنند.