شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه

اتباع خارجی از جمله ایرانیان در صورت درخواست مراجع ذیربط می توانند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری و زمینی را خریداری کنند. اتباع خارجی که برای ساخت ملک اقدام به خرید زمین می کنند باید در کمتر از 2 سال شروع به ساخت و ساز کنند و پروژه را به وزارتخانه ارائه دهند.

انتقال مالکیت فقط از طریق اسناد رسمی و دفاتر با امضای طرفین معامله یا وکلای رسمی آنها فقط در دفاتر رسمی اسناد ملکی معتبر است. خریداران باید در نظر داشته باشند که انعقاد قولنامه قبل از ثبت نام در خدمات رسمی نیازی به انتقال مالکیت از اداره ثبت یا آژانس املاک ندارد و فاقد وجاهت قانونی است.

محدودیت ها و شرایط برای خریدار خارجی

شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. خریدار یا نماینده قانونی وی باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد با سازمان ثبت اسناد و املاک، درخواست انجام مراحل مقدماتی انتقال سند را ارائه دهد. در تمامی این مراحل می توانید از مشاوران دلتا کمک بخواهید.

هر شهروند خارجی می تواند تا 30 هکتار زمین در جمهوری ترکیه (به جز مناطق امنیتی) خریداری کند.
شهروند خارجی می تواند تنها تا 10 درصد از زمین و ملک را در هر محله / شهر خریداری کند.
شرایطی که سند واگذاری را باطل می کند عبارتند از: 1. نقض قوانین ساختمانی 2. عدم تایید لازم از مراجع کشوری 3. انقضای مهلت قانونی شروع پروژه 4. عدم اجرای کار بر روی طرح ارائه شده به وزارت متبوع.

 

حساب بانکی در ترکیه

شما می توانید با پاسپورت ایرانی خود در بانک کشاورزی ترکیه حساب باز کنید. افتتاح حساب بانکی در ترکیه معمولا با دریافت کد مالیاتی در کمتر از یک روز امکان پذیر است.

 

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

 

سند ملک مورد نظر یا نامه تائید سازمان ثبت اسناد در خصوص تحصیل ملک
مشخصات مالک با مشخصات کامل آدرس، مساحت و موقعیت ملک با مختصات
شناسنامه، کارت ملی و پاسپورت با ترجمه رسمی به ترکی
پرکردن فرم و تسویه مالیات - عوارض راه از شهرداری مربوطه
بیمه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان، ادارات
دو قطعه عکس از فروشنده و خریدار (4*6)
مترجم و دو شاهد (اگر کشورها ترکی استانبولی صحبت نمی کنند)
در صورت انجام معامله از طریق وکالت، اصل و رونوشت وکالتنامه را با ترجمه رسمی با تایید وزارت امور خارجه و دادگستری کشور صادرکننده به همراه داشته باشید.

 

هزینه مالیاتی

بر اساس قانون نقل و انتقال ملک مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک، خریدار و فروشنده باید در مجموع 4 درصد ارزش واقعی ملک را پرداخت کنند. قانون نقل و انتقالات ترکیه به صراحت بیان می کند که میزان مالیاتی که باید پرداخت شود باید به طور مساوی بین طرفین (خریدار و فروشنده) تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر است.

استعلامات لازم

وضعیت ملک توسط سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه درخواست شده و در خصوص تعهدات ملکی، وام ها و محدودیت های قانونی اعمال شده از سوی قوه قضائیه بر املاک اعمال شده است. متقاضی می تواند از سازندگان بخواهد با مراجعه به مراجع ذیربط، مجوزهای قانونی به آنها ارائه کنند یا صحت کار آنها را تضمین کنند.

   TAPU (گواهی انتقال مالکیت) مهمترین سند مورد نیاز خریدار است که باید به تمام جزئیات درج شده در آن توجه کند. TAPU همه موارد از جمله وضعیت دارایی، تاریخ انتقال و نام مالک را فهرست می کند.