قوانین مالکان و مستاجران در ترکیه

یکی از راه های مهاجرت به ترکیه اقامت توریستی است. مدت اقامت توریستی حدود 6 ماه است که در این مدت فرصت داریم شرایط زندگی در ترکیه را ارزیابی کرده و در صورت تمایل برای اقامت دائم یا پاسپورت اقدام کنیم. از آنجایی که نمی توانیم 6 ماه را در هتل بگذرانیم، باید به فکر اجاره خانه باشیم!

اجاره خانه به صرفه تر است و معمولا همه این روش را انتخاب می کنند. احتمالاً در مورد شرایط و قوانین اجاره برای صاحبخانه و مستاجر به صورت آنلاین یا از افراد با تجربه زندگی در ترکیه زیاد شنیده اید، اما پیشنهاد می کنیم مراقب آخرین قوانین اجاره در ترکیه و قیمت های سالانه باشید. 2022 ملاقات کنید

مزایای اقامتگاه های توریستی 

زندگی در یک کشور جدید آسان نیست، به همین دلیل دولت ترکیه به افرادی که قصد مهاجرت به آن کشور را دارند، اجازه داده است که برای مدت معینی به عنوان «محل اقامت توریستی» در ترکیه زندگی کنند. مدت اقامت توریستی 6 ماه می باشد. این بهترین زمان برای افرادی است که می خواهند قبل از تصمیم گیری جدی برای مهاجرت در ترکیه زندگی کنند و یا برای افرادی که می خواهند با خرید ملک یا حتی پاسپورت اقامت دائم داشته باشند.

طبق قوانین ترکیه، افرادی که قصد اقامت موقت در این کشور را دارند می توانند به صورت سالانه یا ماهانه خانه یا آپارتمان اجاره کنند. در ادامه با قوانین اجاره ماهانه و سالانه به تفصیل آشنا می شویم.

قوانین اجاره خانه در ترکیه; اجاره روزانه و اجاره ماهانه

طبق قوانین ترکیه، اجاره روزانه و ماهانه بین شما و صاحبخانه وجود ندارد، اما اجازه اقامت معتبر لازم است. نحوه محاسبه اجاره بها در ترکیه برای اجاره روزانه و ماهانه به این صورت است که ما به عنوان مستاجر باید بین 500 تا 1000 پوند یا دلار به عنوان رهن یا ودیعه به صاحبخانه پرداخت کنیم. این مبلغ بر اساس ارزش مبلمان محاسبه می شود و بسته به شهرها یا محله های مختلف متفاوت است.

وجه واریزی پس از تحویل به مستاجر مسترد خواهد شد. بدیهی است در صورت معیوب بودن مبلمان مبلغ به عنوان خسارت یا هزینه تعمیر و بازسازی کسر می شود. برای اجاره روزانه و ماهانه باید تاریخ دقیق ورود و تاریخ تحویل منزل و همچنین تعداد اعضای خانواده را به صاحبخانه اطلاع دهیم.

 

قوانین اجاره ملک در ترکیه

قراردادهای اجاره یک ساله در دفتر اسناد رسمی و قرارداد اجاره با حضور مالک ملک محضری می شود. طبق قرارداد مستاجر موظف است اجاره بهای دو ماهه را به عنوان رهن به موجر بپردازد. البته این مبلغ به عنوان قرض به موجر می ماند و در پایان قرارداد و واگذاری خانه به مستاجر مسترد می شود. اما در مورد پرداخت اجاره، وضعیت کمی متفاوت است.

از سال 2021 با افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تعلیق ساخت و ساز در شهرهای مختلف و همچنین افزایش تعداد مهاجران علاقه مند به اقامتگاه های توریستی و املاک اجاره ای، میزان اجاره بها به شدت افزایش یافته و شرایط برای اجاره کنندگان تغییر کرده است. . قبلاً اجاره بهای یک ماه پیش پرداخت می شد، اما پس از آن تاریخ، در زمان اجاره کتبی، مالکان تا یک سال در یک مکان اجاره دریافت می کنند. در استانبول بر خلاف شهرهای دیگر ترکیه در ابتدای هر ماه اجاره دریافت می شود.

چند نکته بسیار مهم!

مدت اقامت توریستی تنها 6 ماه است. قبلاً این مدت می توانست تا یک سال تمدید شود، اما طبق قوانین جدید دیگر امکان تمدید آن وجود ندارد. زیرا این موضوع برای دولت ترکیه تبعات اقتصادی دارد و نمی خواهد با دادن اقامت های موقت طولانی تورم را در کشورش افزایش دهد.
ما اجاره ماهانه را توصیه می کنیم زیرا مقرون به صرفه تر هستند. علاوه بر این، اگر می خواهید مدت طولانی تری در ترکیه بمانید، می توانید با هر بودجه ای که دارید خانه یا آپارتمان بخرید.
در ماه های اخیر، دولت ترکیه بسیاری از مناطق استانبول را مناطق ممنوعه برای اقامت گردشگران اعلام کرده است، از جمله اسنیورت، بیلیک دوزو، باشاکشهیر، عمرانیه، فاتح، توزلا، بی اوغلو، له ایله و کوچوک چکمچه.

مهمترین قوانین و مقررات برای اجاره خانه یا آپارتمان در ترکیه

خانه ای که به مستاجر تحویل داده می شود باید کاملا سالم و عاری از هرگونه عیب و نقص باشد.
مستاجر موظف است هزینه ماهانه ساختمان، قبوض آب، برق و گاز و اینترنت را پرداخت کند.
اگر مستاجر در حین تخلیه به خانه آسیب رسانده باشد، باید هزینه تعمیرات و بازسازی را به صاحبخانه بپردازد (این هزینه ها از مبلغ رهن کسر می شود).
مالک حق ندارد از مستاجر بخواهد تا قبل از موعد مقرر از خانه خارج شود. مگر اینکه همسایه ها از مستاجر شکایت کنند یا تعداد همراهان مستاجر بیشتر از تعداد مندرج در قرارداد باشد.
اگر مستاجر بخواهد خانه را قبل از انقضای مدت اجاره به موجر تحویل دهد، اجاره 2 ماهه ای که به عنوان رهن به موجر پرداخت شده است، مسترد نمی شود.
 

مراحل اجاره خانه در ترکیه

برای اجاره خانه در ترکیه ابتدا باید شهر و محله مورد نظر خود را انتخاب کنید. در این مرحله هر چه پول بیشتری داشته باشید خانه بهتر و مجهزتری می توانید اجاره کنید. بعد از انتخاب خانه و صحبت با مالک وارد مرحله قرارداد می شوید. همچنین باید بررسی کنیم که آیا مستاجر قبلی تعهدی به پرداخت ندارد (که در صورت وجود باید تسویه شود).

سپس باید نام آب و برق و گاز را نام ببرید. در ترکیه آب، برق و گاز باید به نام شخص ساکن در خانه باشد. به همین دلیل مستاجرین باید بلافاصله پس از عقد قرارداد با اجاره نامه، کارت اقامت و حدود 1000 پوند برای نام بردن آب، برق و گاز به این دفاتر مراجعه کنند. البته این مبلغ ودیعه است و پس از تحویل خانه به صاحبخانه به مستاجر عودت داده می شود.

 

اجاره خانه یا آپارتمان در ترکیه

هزینه اجاره خانه در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله: موقعیت منطقه، موقعیت ملک و امکانات رفاهی خانه. اندازه خانه، تعداد اتاق خواب ها، نزدیکی به مراکز خرید، مناطق توریستی، حمل و نقل عمومی و غیره. در تعیین قیمت اجاره خانه نیز موثر هستند. جالب است بدانید که هزینه اجاره خانه در استانبول حداقل 2500 پوند است.

علاوه بر هزینه اجاره خانه، هزینه های دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر داشت:

هزینه دفتر رسمی دفتر اسناد رسمی برای تایید اجاره
هزینه نامگذاری آب و برق و گاز
حق اجاره خانه در دفتر املاک
قیمت تحویل (اگر از خانه ای به خانه در ترکیه نقل مکان کنید)

کلام آخر
محتوای این مقاله بر اساس قوانین و مقررات سال 2022 است و امیدواریم مورد استفاده شما قرار گیرد. اگر می خواهید از فرصت اقامت به عنوان توریست در ترکیه استفاده کنید، اجاره خانه ساده ترین و ارزان ترین راه است. با این حال توصیه می کنیم قبل از هر اقدام جدی از یک مشاور مجرب و حرفه ای مشاوره بگیرید. در این مورد ما گات ترکی را پیشنهاد می کنیم.