خرید ملک در ترکیه و مزایای آن

ترکیه کشوری است که به دلیل آب و هوا، طبیعت، فرهنگ و مکان های تاریخی همواره مقصدی جذاب برای خارجی ها بوده و افراد زیادی این کشور را به عنوان کشور دوم خود انتخاب می کنند. ترکیه فرصت های بسیار خوبی را برای تجار، متخصصان، دانشجویان و بازنشستگان فراهم کرده است تا با خرید ملک به عنوان سرمایه گذاری، شهروند دوم شوند.

خارجی ها و مهاجرانی که می خواهند در ترکیه زندگی کنند می توانند با سرمایه گذاری دو ماهه یا کمتر در آن کشور به راحتی تابعیت ترکیه را دریافت کنند.«خرید ملک در ترکیه یکی از ساده ترین راه ها برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه است». با هر سرمایه گذاری می توانید در ترکیه ملک بخرید. به خاطر داشته باشید که اگر ملکی در ترکیه به ارزش بیش از 250000 دلار خریداری کنید، می توانید بلافاصله برای شهروندی و پاسپورت اقدام کنید.

مزایای اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه

مدت تمام قراردادهای سرمایه گذاری باید سه سال باشد.
بعد از سه سال می توانید به طور قانونی کل سرمایه را به همراه سه سال درآمد دریافت کنید. با این شرط می توانید شهروند ترکیه شوید.
پس از این مدت می توانید ملک خود را در حالی که شهروند ترکیه هستید بفروشید.
با سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک، همسر و فرزندان زیر 18 سال متقاضی نیز تابعیت ترکیه را دریافت خواهند کرد.
تابعیت شما برای همیشه باقی خواهد ماند و فرزندان شما تابعیت ترکیه به دنیا خواهند آمد.
برای اخذ تابعیت ترکیه با این شرایط نیازی به زندگی در ترکیه نیست.
پروسه اخذ تابعیت ترکیه 2 تا 3 ماه به طول می انجامد.
شما می توانید تابعیت ترکیه را همراه با تابعیت خود داشته باشید.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

دولت ترکیه به راحتی به خارجی ها اجازه خرید ملک در ترکیه را می دهد. در سال های اخیر افراد زیادی از کشورهای مختلف از جمله آمریکا، انگلیس، کشورهای اروپایی، چین، عراق، ایران، کویت، روسیه و عربستان سعودی به دلایل مختلف با خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند. به عنوان مثال، شما می توانید با خرید یک آپارتمان با حداقل 250000 دلار شهروند ترکیه شوید. راه دیگر برای اخذ تابعیت ترکیه سرمایه گذاری در بیش از یک ملک به ارزش 250000 دلار است.

توسعه مراقبت های بهداشتی، حمل و نقل، اقتصاد و اوقات فراغت بر بخش املاک و مستغلات در ترکیه تأثیر گذاشته است، بنابراین ارزش املاک افزایش یافته است و این یک سرمایه گذاری بسیار سودآور است زیرا همه می خواهند از امکانات و فرصت های این کشور زیبا استفاده کنند.

با خرید خانه اقامت و تابعیت ترکیه را دریافت کنید

با توجه به اینکه محل سکونت و شهروندی شما تأثیر بسیار مهمی بر بازار دارد، تعیین شرایط ورود شما بسیار مهم است. اگر بودجه کمتر از 250000 دلار دارید، همچنان می توانید برای اجازه اقامت در ترکیه درخواست دهید، البته تا زمانی که ثابت کنید می توانید از نظر مالی خود را تامین کنید. این نوع اقامتگاه نیاز به درخواست جداگانه ای از خرید ملک دارد. حتی اگر در ترکیه اقامت دارید، برای ورود به بازار کار نیاز به ویزای کار دارید. اگر بودجه شما بیش از 250000 دلار باشد می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید که در این صورت حقوق و شرایط زندگی مانند یک فرد ترک دریافت خواهید کرد. شما باید سرمایه خود را حداقل برای سه سال در تبلیغات خاص مورد تایید دولت نگه دارید.

نحوه خرید ملک در ترکیه

برای لذت بردن از زندگی در یک کشور مدیترانه ای به پول زیادی نیاز ندارید. ترکیه راه های ارزانی برای خرید ملک برای مهاجران ارائه می دهد. خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها نسبتاً ارزان است. اما شرایط مختلفی وجود دارد که بیش از هر چیز باید در نظر گرفته شود.

شرایط ویزا و اقامت

باید در نظر داشته باشید که شما فقط با خرید ملک اجازه کار یا اقامت در ترکیه را دریافت نمی کنید. با این حال، اگر مجوز اقامت در ترکیه ندارید، باید کد شناسایی ملی خارجی خود را از TNP دریافت کنید.

رعایت تشریفات اداری

طبق قوانین ترکیه، انتقال مالکیت باید در دفتر ثبت املاک انجام شود. با توجه به اینکه سرمایه گذاران ایرانی آگاهی کاملی از قوانین ترکیه ندارند، بهتر است با مشاوران املاک ایرانی در ترکیه که در زمینه املاک برای اتباع خارجی تخصص دارند، مشورت کنند.

راهنمای گام به گام

بهتر است این مراحل را قدم به قدم دنبال کنید تا مطمئن شوید که سرمایه گذاری شما در خرید ملک تا حد امکان ساده و مطمئن است:

ابتدا تحقیق کنید، زیرا صدها هزار ملک برای فروش و مشاور املاک در ترکیه وجود دارد. یک مشاور املاک پیدا کنید اگر شخصی را می شناسید که قبلاً ملکی در ترکیه خریده است، با او صحبت کنید و از او بخواهید چند مشاور املاک را به شما معرفی کند. شما باید همه گزینه های ممکن را در نظر بگیرید.
سعی کنید با مشاور املاک خود رابطه خوبی برقرار کنید تا بهترین سرمایه گذاری ممکن را برای شما انجام دهد.
سپس باید به ترکیه سفر کنید. قبل از خرید باید با مکان ها، محله ها و محیط های مختلف اطراف شهر آشنا شوید. برای خرید ملک نیز می توانید به ملک آنجا مراجعه کنید.
مذاکره در مورد قیمت و شرایط خرید. ملک مورد نظر را رزرو کنید و قیمت نهایی آن را تعیین کنید.
به وکیل خود وکالت بدهید تا مراحل نهایی خرید ملک را طی کند. این باعث صرفه جویی در وقت شما می شود.
در مرحله آخر TAPU ترکی (سند مالکیت) خود را ثبت کنید.

مشاوران املاک و کمیسیون در ترکیه

معمولا 4 درصد ارزش ملک به صورت پورسانت متعلق به مشاور املاک است. اگرچه این مقدار دستمزد منصفانه است، اما می توانید برای تغییر مذاکره کنید.

سند مالکیت

قیمت اخذ سند ملکی ترکیه یا TAPU 4% ارزش ملک می باشد. این سند یک سند قانونی است که مالکیت ملک را از شخصی به شخص دیگر منتقل می کند.

از کجا در ترکیه ملک بخریم؟

ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ جهان است، بنابراین صدها مقصد خرید در این کشور وجود دارد. روند کنونی نشان می دهد که خارجی ها نسبت به مناطق شرقی ترکیه ملک کمتری خریداری می کنند، زیرا این مناطق دارای آب و هوای خشک هستند. اکثر خریدهای خانه توسط خارجی ها در سواحل دریای اژه، مدیترانه و استانبول انجام می شود.